Ordenar fechas
Situar contrato, cargas y adjudicación.
Arrendamientos · Asistencia jurídica
Continuidad del alquiler tras una ejecución
Revisa el contrato antes de aceptar una salida
Si la vivienda alquilada se adjudica en una ejecución, no basta con que el nuevo titular diga que el contrato ha terminado. Deben revisarse la fecha del alquiler, su régimen y las circunstancias de la adjudicación.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
Información para decidir
Relacionar ejecución y arrendamiento sin confundirlos con una venta
La transmisión forzosa tiene reglas propias. Una respuesta válida para una compraventa voluntaria puede no servir en este contexto.
Leer documentación
Revisar resoluciones y situación registral.
Valorar continuidad
Aplicar el régimen temporal del alquiler.
Preparar respuesta
Atender avisos, pagos y eventual procedimiento.
Origen
Qué derecho se ha transmitido y mediante qué procedimiento
El anuncio o una llamada no sustituyen el documento de adjudicación.
Autoridad y resolución
Se identifica si existe ejecución hipotecaria u otra vía y qué se ha acordado. También importa si ya se ha discutido la situación de los ocupantes.
Notificaciones
Conserva las fechas y el contenido íntegro. Una comunicación sobre posesión puede exigir una respuesta propia aunque estés pagando regularmente.
Régimen
La fecha del contrato puede cambiar la respuesta
La LAU ha tenido distintas redacciones y regímenes transitorios.
Duración y registro
Hay que comprobar el periodo contractual, su inscripción cuando sea relevante y la relación con las cargas. No se presume extinción inmediata ni continuidad ilimitada.
Uso del inmueble
Vivienda habitual y otros usos no se analizan necesariamente igual. La finalidad real y los pactos deben contrastarse con la normativa correspondiente.
Respuesta
No firmes una renuncia sin entender su efecto
La nueva titularidad y la continuidad contractual son cuestiones relacionadas, pero distintas.
Renta y acreedor
Se revisa quién acredita derecho a cobrar y cómo comunicar los pagos. La incertidumbre no debe resolverse dejando de atender toda obligación sin asesoramiento.
Salida o acuerdo
Si se propone una entrega negociada, deben precisarse fecha, cantidades y alcance. El acuerdo no debe ocultar una renuncia a una continuidad que todavía no se ha valorado.
Para aprovechar la consulta
Documentos para situar tu consulta
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Contrato
Fecha, anexos y uso.
- 02
Registro
Cargas e inscripción relevante.
- 03
Adjudicación
Resoluciones y comunicaciones.
- 04
Pagos
Rentas y requerimientos recibidos.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas que conviene aclarar
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
¿Una subasta termina siempre el alquiler?
No debe afirmarse así. Depende del régimen, fechas y circunstancias que han de revisarse.
¿Se aplica la regla de una venta normal?
No necesariamente: la ejecución y la venta voluntaria tienen presupuestos distintos.
¿Debo pagar a quien me llame como nuevo dueño?
Conviene pedir acreditación suficiente y documentar la comunicación antes de cambiar el destinatario.
¿Puedo ignorar una notificación judicial porque tengo contrato?
No. Debe atenderse dentro de su cauce, aportando el contrato y la defensa que corresponda.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué notificación has recibido
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
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Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.