Obtener la historia contractual
Reunir contrato, anexos, renovaciones y comunicaciones relevantes, sin quedarse con un resumen comercial.
Inmobiliario · Compra de vivienda alquilada
Quiero comprar una vivienda que tiene inquilinos:¿qué debo comprobar antes?
Pide el contrato completo y sus anexos antes de entregar una señal. Comprar la vivienda no significa que el inquilino tenga que marcharse: hay que comprobar la fecha del alquiler, su régimen, duración, prórrogas y los efectos de la venta. Si necesitas la vivienda libre para vivir en ella, no basta una promesa del vendedor; la posibilidad real de entrega y las condiciones de la compra deben quedar verificadas antes de comprometerte.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
Uso propioQuiero entrar a vivir después de comprarLa necesidad del comprador no convierte por sí sola la venta en una causa de terminación del alquiler.Vamos paso a paso InversiónVoy a mantener al inquilinoAdemás de la renta anunciada, importa comprobar pagos, garantías y obligaciones pendientes.Vamos paso a paso Información incompletaEl vendedor dice que el contrato acaba prontoLa fecha escrita en la primera hoja puede no reflejar las prórrogas o derechos que siguen vigentes.Vamos paso a paso
Información para decidir
Comprobar la ocupación antes de fijar las arras
La revisión debe responder a una pregunta concreta: qué adquirirás, con qué obligaciones y desde cuándo podrás disponer de la vivienda del modo que buscas.
Revisar continuidad y derechos
Analizar la fecha aplicable, la subrogación del comprador y los derechos de adquisición preferente que correspondan.
Cuadrar las cuentas
Comprobar rentas, fianza, garantías, incidencias y gastos con documentos, no solo con declaraciones.
Condicionar la operación
Definir la situación de entrega, las comprobaciones pendientes y qué ocurre si no se cumple lo acordado.
CONTRATO
Qué alquiler vas a asumir
La regulación aplicable depende, entre otros datos, del momento en que se celebró el contrato y de su verdadera modalidad.
No aplicar una regla actual a cualquier contrato antiguo
En el régimen actual del artículo 14 de la LAU, la venta respeta al menos los cinco primeros años del contrato, o siete si el arrendador anterior era persona jurídica; para contratos anteriores y duraciones superiores hay matices que deben revisarse.
Fecha de vencimiento y entrega libre
Hay que estudiar las prórrogas, las comunicaciones y cualquier acuerdo de finalización. Una cláusula entre vendedor y comprador no elimina derechos del arrendatario que la ley proteja.
DERECHOS DEL INQUILINO
La venta puede requerir comunicaciones específicas
El contrato y las circunstancias de la transmisión permiten determinar si existen derechos de tanteo o retracto y cómo deben tratarse.
Renuncia y excepciones
No todos los arrendamientos conservan los mismos derechos de adquisición preferente. Deben revisarse las renuncias válidas, la modalidad de venta y las excepciones legales, sin presumir que la cuestión está resuelta.
Prueba de la comunicación
Cuando proceda, hay que comprobar contenido, destinatario y recepción de las comunicaciones. Incluso la renuncia puede ir acompañada de un deber de aviso previo; un mensaje informal incompleto puede no servir para lo necesario.
REVISIÓN PRÁCTICA
La rentabilidad anunciada no es toda la operación
Conviene comprobar qué se cobra realmente y qué incidencias se transmiten o quedan a cargo de cada parte.
Renta, garantías y deudas
Solicita justificantes de pagos, estado de la fianza y garantías, actualizaciones aplicadas e incidencias. El contrato de compra debe precisar la liquidación entre comprador y vendedor.
Estado y acceso a la vivienda
La visita y comprobación del estado necesitan coordinarse respetando al ocupante. No se debe entrar sin autorización ni tomar medidas de presión para conseguir la salida. Si hay un litigio, pide su documentación antes de comprar.
Para aprovechar la consulta
Documentos que pedir al vendedor
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Alquiler completo
Contrato firmado, anexos, prórrogas, inventario y acuerdos con los arrendatarios.
- 02
Pagos y garantías
Recibos, relación de impagos, depósito de fianza y garantías adicionales.
- 03
Comunicaciones
Avisos de venta, renuncias, notificaciones de terminación y documentación de cualquier procedimiento.
- 04
Compra y finca
Nota registral, borrador de arras, situación de entrega ofrecida y gastos relevantes.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Preguntas antes de hacer una oferta
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
¿La venta permite echar al inquilino?
No por sí sola. La continuidad debe analizarse conforme al contrato y a la normativa temporal aplicable. El comprador no puede dar por terminada la ocupación simplemente por convertirse en propietario.
¿Si el alquiler no está inscrito desaparece al comprar?
No es una conclusión válida de forma general. La LAU protege determinados periodos incluso frente a un adquirente con protección registral. La fecha y las circunstancias concretas son esenciales.
¿Puedo firmar arras condicionadas a la entrega libre?
Puede estudiarse una condición o un régimen de incumplimiento, pero debe ser claro, viable y compatible con los derechos del inquilino. No convierte en lícita una salida que no lo sea ni garantiza que suceda.
¿Es suficiente que el vendedor diga que cobra todas las mensualidades?
Es mejor comprobarlo documentalmente y regular las cuentas en la compra. También importa conocer reparaciones pendientes, reclamaciones y quién conserva o entrega las garantías.
Empezamos por escucharte
Comprueba qué alquiler acompaña a la vivienda
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
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Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.