Situar la compra
Identificar vivienda, promotor, fecha y finalidad del contrato.
Compraventa y propiedad inmobiliaria · Asistencia jurídica
Abogados para recuperar anticipos de una promotora
Seguir el contrato, los pagos y la garantía.
Si anticipaste dinero para una vivienda y la promoción no se entrega como se pactó, hay que reconstruir contrato, pagos y garantías. La reclamación al promotor y la eventual actuación frente a un garante no son idénticas.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
PromociónLa obra no empieza o no terminaContrato, licencias y fechas ayudan a determinar qué se ha incumplido.Vamos paso a paso GarantíaTengo un aval o seguroDebe leerse quién garantiza, qué cubre y cómo se activa.Vamos paso a paso CobroLa promotora no devuelve el dineroLa petición y los posibles responsables deben justificarse por separado.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo estudiar los anticipos de una vivienda no entregada
No es una reclamación genérica de cualquier reserva inmobiliaria. Debe comprobarse el régimen temporal aplicable, la condición de los pagos y las garantías vinculadas a la construcción.
Trazar los anticipos
Relacionar cada pago con destinatario, cuenta y justificante.
Leer la garantía
Examinar aval, seguro y documentación individual o colectiva disponible.
Preparar la reclamación
Definir devolución, intereses y destinatarios según el fundamento aplicable.
Régimen
Las fechas de la operación cambian el análisis
No debe trasladarse una regla actual a cualquier promoción antigua.
Promesa y entrega
Hay que leer fecha, prórrogas, condiciones y documentación de habitabilidad o entrega. La falta de una licencia, un retraso y una vivienda terminada con defectos pueden requerir actuaciones distintas.
Normativa aplicable
La LOE regula garantías de cantidades a cuenta y existen reglas transitorias y anteriores que pueden ser relevantes. El abogado debe situar contrato y pagos antes de afirmar quién responde o qué actuación corresponde.
Documentos
El nombre del banco no acredita por sí solo responsabilidad
Importa qué función tuvo cada interviniente.
Aval o seguro
La póliza, certificado y condiciones permiten revisar beneficiario, importe y supuesto cubierto. Si falta documentación individual, debe examinarse la disponible y las obligaciones del caso, sin concluir automáticamente que no hay protección.
Cuenta y destinatario
Prepara justificantes que identifiquen a quién se pagó y con qué concepto. La entidad que recibió un ingreso, financió la promoción o emitió una garantía no tiene necesariamente la misma posición jurídica.
Respuesta
Pedir devolución requiere una base y un destinatario
La estrategia debe evitar duplicar cantidades o dirigir reclamaciones indiscriminadas.
Contrato y garantía
Puede ser necesario coordinar la reclamación de incumplimiento con la activación de la garantía y los requisitos previos que correspondan. No se promete que una carta al banco produzca devolución automática.
Insolvencia y costes
Si la promotora está en concurso, deben revisarse comunicación del crédito y otras vías compatibles. Recuperar cantidades, intereses o gastos depende de su fundamento y prueba; el presupuesto debe distinguir actuaciones frente a cada interviniente.
Para aprovechar la consulta
Documentos para situar tu consulta
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Compra y calendario
Contrato, anexos, publicidad relevante y prórrogas.
- 02
Pagos
Transferencias, recibos y datos del destinatario y concepto.
- 03
Garantías
Aval, póliza, certificado y comunicaciones sobre su emisión.
- 04
Incumplimiento
Estado de la promoción, avisos de entrega, requerimientos y concurso si existe.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas que conviene aclarar
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Consultar las fuentes oficiales
¿El banco siempre devuelve los anticipos?
No puede afirmarse de forma general. Hay que identificar su función, las garantías y el régimen aplicable, además de los requisitos y hechos de la reclamación.
¿Si no tengo aval individual ya no puedo reclamar?
La ausencia del documento exige revisar contrato, garantía colectiva y demás datos. No permite asegurar ni descartar todas las vías sin estudiar el caso.
¿Es lo mismo que reclamar una reserva de vivienda usada?
No necesariamente. Las cantidades anticipadas para construcción tienen un marco específico; una reserva de inmueble ya existente puede responder a otro contrato.
¿Puedo reclamar aunque la promotora esté en concurso?
Se deben coordinar los derechos dentro del concurso y las posibles acciones frente a garantes u otros responsables. Ninguna vía garantiza por sí sola cobro íntegro.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué anticipaste y qué garantía tienes
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 36 70 08Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.