Leer el compromiso
Identificar obligaciones, condiciones y fechas esenciales.
Compraventa y propiedad inmobiliaria · Asistencia jurídica
Abogados por incumplimiento de compraventa
Lo pactado, lo ocurrido y qué puedes pedir.
Si una compraventa no se está cumpliendo, conviene identificar qué obligación falla y qué solución buscas. Un retraso, una falta de pago o la negativa a entregar el inmueble no permiten siempre la misma respuesta.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
EntregaEl vendedor no entrega lo acordadoContrato, fecha y disponibilidad real permiten valorar el incumplimiento.Vamos paso a paso PagoEl comprador no cumple sus pagosHay que revisar vencimientos, condiciones y requerimientos antes de dar la venta por terminada.Vamos paso a paso SalidaQuiero resolver y recuperar lo pagadoLa resolución exige fundamento y una actuación coherente con el contrato.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo preparar la respuesta al incumplimiento
Este servicio se centra en la ejecución del contrato, no en defectos físicos de la vivienda o en una simple revisión previa de arras. El abogado debe explicar las opciones y sus diferencias antes de enviar una comunicación definitiva.
Reconstruir el cumplimiento
Comprobar pagos, entrega, ofrecimientos y comunicaciones de ambas partes.
Comparar remedios
Valorar cumplimiento, resolución, acuerdo y daños acreditables.
Formalizar la actuación
Preparar requerimiento, negociación o procedimiento con petición precisa.
Contrato
No toda incidencia tiene la misma importancia
El documento debe leerse completo y junto a lo realmente ocurrido.
Obligaciones y condiciones
Financiación, cargas, ocupación, licencias o fecha de entrega pueden haberse pactado de maneras distintas. Una condición pendiente no equivale necesariamente a incumplimiento; tampoco un título de arras explica todas las consecuencias.
Conducta de ambas partes
Importa saber si quien reclama estaba en condiciones de cumplir lo suyo y si ofreció hacerlo. Conviene conservar convocatorias a firma, justificantes y respuestas para no apoyar la reclamación solo en el retraso de la otra parte.
Opciones
Pedir cumplimiento y resolver son decisiones diferentes
El resultado buscado debe conectarse con un fundamento jurídico.
Cumplimiento o resolución
Puede estudiarse exigir la prestación o resolver cuando proceda. La entidad del incumplimiento, lo pactado y el derecho aplicable son relevantes. No se promete cancelar sin coste por cualquier demora ni dar por terminada la venta automáticamente por impago.
Daños y devolución
La restitución de cantidades, una penalización y los daños no son conceptos idénticos. Los perjuicios deben concretarse y acreditarse, y las cláusulas deben examinarse. No se añade una indemnización fija por el mero hecho de reclamar.
Actuación
La comunicación debe ser coherente con lo que se pretende
Una carta mal planteada puede generar más discusión sobre quién incumple.
Requerimientos
Conviene identificar obligación, plazo o condición y solución solicitada. En ciertos supuestos existen formalidades específicas que deben respetarse. No se sustituye esa revisión por un mensaje que declare anulada la operación sin fundamento.
Acuerdo o demanda
Si se negocia una salida, deben quedar claros pagos, entrega, cargas y renuncias. Si se litiga, se revisan la fase previa exigible, partes y prueba. La solicitud de resolución no garantiza por sí sola la recuperación inmediata del dinero.
Para aprovechar la consulta
Documentos para situar tu consulta
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Contrato y anexos
Arras, compraventa, prórrogas y condiciones pactadas.
- 02
Pagos y ofrecimientos
Transferencias, recibos y acreditación de disponibilidad para cumplir.
- 03
Entrega y estado jurídico
Documentos sobre llaves, ocupación, cargas y condiciones pendientes.
- 04
Comunicaciones
Requerimientos, convocatorias a firma y propuestas de solución.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas que conviene aclarar
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Consultar las fuentes oficiales
¿Un retraso permite recuperar el doble de las arras?
No automáticamente. Debe comprobarse la función de las arras y la causa de la falta de firma o entrega. Desistimiento pactado e incumplimiento son supuestos distintos.
¿Puedo resolver si el banco no me concede la hipoteca?
Depende del contrato y del régimen aplicable, especialmente de si se pactó una condición de financiación. La denegación no libera siempre al comprador.
¿Puedo reclamar alquileres o gastos por el retraso?
Se puede estudiar su fundamento y acreditación, pero hay que relacionar los gastos con el incumplimiento y evitar duplicidades o importes no justificados.
¿Y si el problema son humedades aparecidas después?
Puede corresponder una reclamación por vicios, responsabilidad contractual o edificación, según los hechos. No debe aplicarse sin análisis la misma vía de falta de entrega.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué parte de la compraventa no se cumple
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.