Situar la compraventa
Comprobar fecha, partes, condiciones y régimen jurídico aplicable.
Inmobiliario · Vicios ocultos
Abogados para vicios ocultos en una viviendaUna avería después de comprar merece un diagnóstico preciso.
Una humedad, grieta o instalación defectuosa no es automáticamente un vicio oculto. Deben estudiarse origen, existencia al vender, relevancia y posibilidad de conocerlo, junto con el contrato y el Derecho aplicable. El plazo puede ser breve: conserva la fecha de entrega y pide revisar el asunto aunque todavía falte el informe técnico.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
Defecto descubiertoEl problema apareció después de entrarDocumenta cómo se manifestó y qué se ha comprobado sobre su origen.Vamos paso a paso VendedorDicen que desconocían el defectoLa responsabilidad no depende únicamente de que el vendedor admita conocerlo.Vamos paso a paso Vía y plazoNo sé si reclamar reparación o deshacer la compraEl remedio depende de la acción aplicable y no siempre permite pedir cualquier resultado.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo estudiar una reclamación por defectos de la vivienda
La revisión combina contrato y prueba técnica. Es necesario distinguir saneamiento por vicios ocultos, incumplimiento contractual, falta de conformidad y daños de construcción.
Delimitar el defecto
Relacionar diagnóstico técnico, estado previo y efectos sobre el uso.
Elegir la pretensión
Valorar qué remedios permite la vía y qué cantidades pueden justificarse.
Actuar con prueba y plazo
Preparar comunicación y negociación exigible sin perder el control de los vencimientos.
Diagnóstico
Qué debe acreditarse del problema
Las fotografías muestran el daño visible; el informe puede ayudar a explicar por qué existe.
Defecto preexistente y relevante
En el saneamiento del Código Civil común se examina si el defecto hacía impropia la vivienda para su uso o lo reducía de forma importante. No se equipara cualquier deterioro posterior a un defecto existente al vender.
Conocimiento y apariencia
Los defectos manifiestos y determinadas circunstancias profesionales del comprador tienen tratamiento propio. Anuncios, visitas e informes anteriores ayudan a aclarar qué se conocía o podía apreciarse.
Reclamación
Qué puede pedirse al vendedor
El presupuesto de una reparación no determina por sí solo la acción que procede.
Opciones del saneamiento común
El artículo 1486 contempla desistimiento del contrato con sus efectos o reducción proporcional del precio, con los requisitos legales. Los daños adicionales requieren examinar su fundamento; no se conceden automáticamente.
Cláusulas y otras vías
El contrato puede contener declaraciones o limitaciones que deben estudiarse. También puede corresponder otra acción; no basta cambiarle el nombre para evitar los requisitos y plazos que realmente resulten aplicables.
Actuación
Conservar prueba antes de reparar
Si es necesario intervenir para evitar que el daño aumente, documenta el estado y la actuación.
Plazo del artículo 1490
Para las acciones de saneamiento que delimita el Código Civil común, el plazo es de seis meses desde la entrega. No se cuenta simplemente desde descubrir el defecto ni sirve como regla para toda reclamación inmobiliaria.
Negociación y diferencias territoriales
La LO 1/2025 exige negociación previa en muchas demandas civiles y regula sus efectos sobre plazos. Deben comprobarse acción y fechas; otros Derechos civiles pueden regular la falta de conformidad de forma distinta.
Para aprovechar la consulta
Qué reunir sobre la compra y el defecto
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Contrato y entrega
Escritura, arras, anexos y fecha de posesión.
- 02
Información previa
Anuncios, mensajes, informes y documentación entregada antes de comprar.
- 03
Daño e informe
Fotografías fechadas, diagnóstico, presupuestos y facturas de actuaciones urgentes.
- 04
Comunicaciones
Avisos al vendedor y respuestas, conservando contenido y recepción.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre vicios ocultos en viviendas
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
¿Cualquier humedad permite reclamar?
No. Hay que identificar origen, entidad, momento de existencia y régimen aplicable. Puede proceder de mantenimiento, una instalación ajena o un defecto constructivo con otra vía.
¿Si el vendedor no lo sabía queda libre?
El saneamiento común puede operar aunque el vendedor ignorase el defecto, con los matices del artículo 1485. Deben examinarse también las cláusulas válidamente pactadas.
¿Tengo seis meses desde que lo descubrí?
No en la regla del artículo 1490: se cuenta desde la entrega. Otras acciones tienen reglas distintas; por eso deben revisarse ambas fechas cuanto antes.
¿Puedo arreglarlo antes de reclamar?
Puede ser necesario evitar daños mayores, pero conviene conservar fotografías, piezas o informes cuando sea viable y seguro. Reparar sin documentar puede dificultar la prueba del origen.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué defecto apareció y cuándo recibiste la vivienda
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24 h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.