Dibujar la operación
Identificar compradores, régimen matrimonial si lo hay, dinero disponible, precio, gastos y préstamo previsto.
Inmobiliario · Antes de comprar
Vamos a comprar una vivienda poniendo cantidades diferentes:¿cómo lo dejamos claro?
Antes de entregar una señal, dejad por escrito cuánto aporta cada persona, qué porcentaje de propiedad adquirirá y cómo se pagará la financiación. No es lo mismo ser dueño de una parte de la vivienda que responder de una deuda: pagar más cuotas de hipoteca no cambia por sí solo el porcentaje que figura en la escritura. Si queréis comprar a partes iguales aunque aportéis importes distintos, hay que aclarar si la diferencia es un préstamo, una donación u otro acuerdo válido, y revisar sus consecuencias.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
Entrada desigualUno aporta más ahorrosLa escritura y el acuerdo económico deben reflejar qué significa esa diferencia, no limitarse a anotar que los dos compráis.Vamos paso a paso Hipoteca compartidaLas cuotas futuras serán distintasConviene separar la obligación frente al banco del reparto interno y prever cómo se acreditará cada pago.Vamos paso a paso Salida previstaQueremos evitar un conflicto despuésPodéis acordar una forma de valorar la vivienda y ofrecer la parte al otro sin prometer una liberación bancaria que no depende de vosotros.Vamos paso a paso
Información para decidir
Convertir una intención compartida en un acuerdo comprensible
La revisión tiene más utilidad antes de firmar arras o asumir una financiación. El objetivo no es anticipar una ruptura, sino evitar que dos personas crean haber pactado cosas diferentes.
Decidir qué representa cada aportación
Distinguir cuota de propiedad, préstamo entre compradores, regalo y gasto corriente, con justificantes de procedencia.
Coordinar los documentos
Comprobar que arras, escritura, financiación y pacto entre compradores no se contradigan.
Prever cambios
Establecer cómo se registrarán pagos adicionales y qué procedimiento se seguirá si alguien quiere salir.
PROPIEDAD
El porcentaje no se deduce solo de los recibos
La cuota de adquisición debe decidirse con conocimiento de lo que cada comprador pretende aportar y de la ley civil que corresponda.
Cuotas expresas
Cuando la vivienda se compra en comunidad ordinaria, identificar los porcentajes en el título evita depender de presunciones o reconstrucciones posteriores. No debe aplicarse este esquema sin más a cualquier régimen matrimonial.
Dinero de una persona a favor de otra
Una transferencia destinada a financiar la parte ajena necesita una explicación coherente y documentada. Llamarla préstamo sin condiciones reales de devolución puede no reflejar lo que se está haciendo.
DEUDA
La hipoteca tiene sus propias reglas
El banco se vincula por el contrato de financiación que acepta, no por cualquier acuerdo privado entre compradores.
Responsabilidad externa y reparto interno
Si el préstamo impone responsabilidad solidaria, vuestro pacto de pagar cada uno una fracción no limita por sí solo lo que el acreedor puede reclamar. Es necesario leer la oferta y la escritura del préstamo.
Pagos posteriores
Conservad un registro de amortizaciones extraordinarias, cuotas y gastos. Si un pago debe generar un derecho de reembolso, conviene definirlo; no equivale automáticamente a adquirir más vivienda.
PREVISIÓN
Acordar la salida sin dejarla al azar
Un pacto útil distingue valoración, adjudicación, venta y liquidación de cuentas.
Cómo valorar y decidir
Puede preverse una valoración independiente, un plazo para que la otra persona estudie la compra y qué ocurrirá si no hay acuerdo. Debe comprobarse la validez y duración de las restricciones que se quieran imponer.
La deuda no desaparece al vender la parte
Adjudicar la vivienda a uno no libera automáticamente al otro del préstamo. La aceptación del acreedor, la viabilidad financiera y los costes de la operación tienen que revisarse por separado.
Para aprovechar la consulta
Lo que conviene reunir antes de decidir porcentajes
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Borrador de compra
Oferta, reserva o arras, precio, calendario y datos de la finca.
- 02
Aportaciones
Importes, titularidad y origen de ahorros, préstamos o ayuda familiar.
- 03
Financiación
Oferta bancaria, titulares, garantías y reparto de pagos previsto.
- 04
Situación personal
Matrimonio, capitulaciones o pactos anteriores, si existen, y qué salida queréis contemplar.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas antes de comprar juntos
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Si pago el 70 %, ¿soy dueño del 70 %?
No necesariamente. Hay que distinguir lo adquirido según el título y régimen aplicable de los posibles créditos por haber financiado a otra persona. Es preferible que la operación lo aclare desde el principio.
¿Podemos escriturar al 50 % aunque la entrada sea desigual?
Puede plantearse, pero es importante documentar qué significa la diferencia y revisar su tratamiento civil y fiscal. No debe darse por hecho que el exceso se recuperará sin más al vender.
¿Basta con un documento privado?
Puede servir para determinados pactos internos, pero no sustituye todos los requisitos de la adquisición e inscripción ni modifica el contrato bancario. El contenido y la forma deben coordinarse con la escritura.
¿Qué pasa si ya hemos comprado?
Aún puede ordenarse la documentación y estudiar un acuerdo sobre aportaciones y reembolsos. Cambiar cuotas o transmitir derechos después es otra operación, con requisitos y posibles costes propios.
Empezamos por escucharte
Revisa el reparto antes de comprometer la compra
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
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Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.