Reconstruir la operación
Identificar suelo, financiación y quién decide.
Comunidades y construcción · Antes de decidir
Me presentan como autopromotor
Comprueba qué responsabilidades estás asumiendo
Figurar como autopromotor no es una etiqueta sin consecuencias. Antes de firmar, conviene saber qué decisiones tomas, qué obligaciones te corresponden y qué servicios se compromete a prestar cada profesional.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
Información para decidir
Entender el papel de promotor antes de aceptar el encargo
La revisión jurídica se coordina con técnicos y prevención. Contratar una empresa para gestionarlo todo no significa que desaparezcan automáticamente las obligaciones del promotor.
Leer contratos
Separar proyecto, construcción y gestión.
Revisar obligaciones
Comprobar licencias, documentación y seguridad.
Valorar garantías
Examinar seguros y consecuencias de una futura venta.
Posición
Importa lo que haces, no solo cómo se llama el contrato
La LOE define funciones y obligaciones de los agentes de edificación.
Promoción real
Se revisa quién impulsa, programa y financia la obra y en qué calidad actúas. No debe usarse la autopromoción como fórmula para trasladar riesgos que no se han explicado.
Gestión delegada
Una empresa puede asumir servicios, pero deben concretarse sus facultades y responsabilidades. Una cláusula de gestión integral no elimina sin más deberes legales propios.
Organización
Cada profesional debe tener un encargo identificable
La obra exige coordinación, no solo un presupuesto global.
Proyecto y ejecución
Conviene revisar agentes, licencias, dirección y documentación de entrega. El abogado no firma certificados técnicos ni sustituye esas funciones.
Seguridad y salud
La normativa de obras establece obligaciones según la intervención y organización. Debe comprobarse quién designa o coordina cuando procede, sin esperar a que exista un accidente.
Protección
Las excepciones de seguro tienen condiciones
No deben aplicarse solo por utilizar la palabra autopromotor.
Uso propio y requisitos
La LOE contempla una excepción concreta para determinados autopromotores individuales de vivienda unifamiliar para uso propio. Hay que comprobar que el caso encaja, no extenderla a cualquier promoción.
Venta posterior
Una transmisión posterior puede exigir revisar garantías y documentación adicional. Conviene conocerlo antes de decidir el modelo, especialmente si se contempla vender.
Para aprovechar la consulta
Documentos para situar tu consulta
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Operación
Título del suelo y propuesta comercial.
- 02
Contratos
Técnicos, constructor y gestor.
- 03
Proyecto y licencias
Estado de tramitación.
- 04
Garantías
Seguros y documentación ofrecida.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas que conviene aclarar
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Consultar las fuentes oficiales
¿Ser autopromotor me convierte en constructor?
No son funciones idénticas. Debe identificarse qué papel desempeña cada participante y qué obligaciones asume.
¿Una gestora puede quitarme toda responsabilidad?
No se presume. Los servicios contratados y los deberes legales deben analizarse por separado.
¿Nunca necesito seguro decenal?
No. La excepción es específica y condicionada; debe comprobarse su aplicación y la eventual venta posterior.
¿El abogado puede coordinar seguridad de la obra?
La coordinación técnica de seguridad corresponde a quien reúna los requisitos; el abogado revisa obligaciones y contratos.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué te proponen firmar como autopromotor
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.