Distinguir valor e impuesto
Identificar tributo, fecha, Administración y si existe una autoliquidación, propuesta o liquidación.
Derecho fiscal · Servicio
Abogados para recurrir valoraciones fiscales de inmueblesIdentifiquemos qué valor están utilizando.
El precio de compra, el valor catastral, el valor de referencia y una valoración pericial no significan lo mismo. Si la Administración exige tributar por un importe con el que no estás de acuerdo, un abogado puede identificar qué valor se aplica y cómo discutirlo. La prueba debe describir el inmueble y su situación en la fecha relevante.
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Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
ReferenciaEl valor de referencia supera lo pagadoHay que estudiar su efecto en el impuesto y el cauce para discutirlo.Vamos paso a paso ComprobaciónMe notifican una nueva valoraciónMétodo, motivación y características del inmueble son esenciales.Vamos paso a paso RecursoQuiero aportar una tasaciónNo todos los procedimientos admiten la misma vía pericial.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo puede ayudarte un abogado con la valoración fiscal
La revisión jurídica puede necesitar un informe técnico. Antes de encargarlo conviene precisar qué dato o método se discute y qué prueba resulta útil para ese procedimiento.
Contrastar el inmueble
Revisar superficie, uso, estado, cargas y circunstancias relevantes para el valor aplicado.
Elegir la prueba
Coordinar documentos e informe técnico dirigido al punto controvertido, evitando tasaciones que respondan a otra finalidad.
Preparar la impugnación
Valorar rectificación, recurso o procedimiento específico y sus efectos sobre pago y plazos.
Conceptos distintos
No todo valor fiscal se impugna del mismo modo
La primera decisión depende de qué acto produce el efecto tributario. Una cifra consultada en una sede no equivale siempre a una liquidación recurrible en ese momento.
Valor de referencia y Catastro
El valor de referencia puede intervenir en determinados impuestos y tiene un régimen de impugnación ligado a su efecto fiscal. Corregir un dato descriptivo del Catastro y discutir una liquidación son actuaciones diferentes. Puede ser necesario coordinarlas, sin asumir que una corrige automáticamente la otra.
Comprobación administrativa
Si la Administración comprueba un valor declarado, deben examinarse el medio empleado, la motivación y su aplicación al inmueble concreto. El precio pagado es relevante, pero no basta afirmar que todo valor superior al precio es ilegal. Importan la norma y las circunstancias de la operación.
La realidad del inmueble
La prueba útil se refiere a la fecha y al problema correctos
Un informe actual puede no explicar por sí solo el estado de la vivienda cuando se produjo la transmisión o el devengo del impuesto.
Estado y características
Fotografías fechadas, informes de conservación, superficies y documentación urbanística pueden aclarar errores o circunstancias relevantes. Debe distinguirse un defecto real del inmueble de una mera preferencia personal del comprador. Conviene conservar evidencias anteriores a obras o reformas.
Informe técnico adecuado
El profesional jurídico y el técnico deben concretar qué se quiere demostrar. Una tasación hipotecaria, un anuncio o una estimación comercial pueden tener finalidades y limitaciones distintas. El informe debería explicar método, comparables y ajustes, no ofrecer solo una cifra alternativa.
Actuación y coste
Recurso y tasación pericial contradictoria no son sinónimos
La Ley General Tributaria regula una vía pericial para determinados medios de comprobación. No debe presentarse como solución automática para cualquier valor, incluido el de referencia.
Identificar el cauce
Según el acto puede proceder alegar, recurrir una liquidación o instar la corrección de una autoliquidación por la vía aplicable. Deben revisarse especialidades del impuesto y de la Administración gestora. También importa si se reservó o ejercitó una opción procedimental prevista legalmente.
Pago, plazos y proporcionalidad
La diferencia fiscal, el coste técnico y el riesgo deben ponerse en relación. La actuación elegida puede tener efectos específicos sobre plazos o suspensión que deben verificarse. No conviene dejar vencer una liquidación mientras se espera una tasación sin haber ordenado antes la defensa.
Para aprovechar la consulta
Documentos útiles para estudiar tu situación
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Acto tributario
Propuesta, liquidación o autoliquidación y fecha de notificación.
- 02
Identificación del inmueble
Escritura, referencia catastral y datos registrales disponibles.
- 03
Prueba de su estado
Fotos, informes, superficies, presupuestos y circunstancias a la fecha relevante.
- 04
Valoraciones
Informe administrativo, certificado de referencia y tasaciones existentes.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas que conviene aclarar
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Consultar las fuentes oficiales
¿Valor catastral y valor de referencia son lo mismo?
No. Tienen funciones y métodos distintos. Hay que identificar cuál se utiliza en tu caso y en qué impuesto produce efectos.
¿Basta con acreditar que pagué menos?
El precio es un dato, pero la discusión debe atender a la norma y a la valoración aplicable. Puede ser necesaria prueba adicional sobre las características y el estado del inmueble.
¿Puedo discutirlo antes de que tenga efecto fiscal?
Depende del acto y del tipo de valor. En el valor de referencia, su impugnación individual se articula conforme a su efecto tributario; la corrección de datos catastrales tiene otro recorrido.
¿Necesito siempre un perito?
No en todos los casos. Si el problema es técnico o valorativo puede ser importante; si es un error documental o jurídico, la prueba necesaria puede ser diferente. El encargo debe decidirse después de revisar el expediente.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué valoración te han aplicado al inmueble.
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
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Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.