Identificar las fincas
Contrastar títulos, Registro, Catastro y realidad.
Propiedad · Construcciones
Abogados para construcciones en terreno ajeno y accesión
Aclara qué se ha construido, dónde y con qué consecuencias
¿Una construcción ocupa parte de tu terreno o has descubierto que la tuya invade la finca vecina? Antes de aceptar una compensación o exigir una demolición hay que conocer el suelo, la obra y sus fechas.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
SueloHan construido dentro de mi parcelaHay que acreditar la titularidad y la ocupación concreta.Vamos paso a paso ObraLa construcción ya está terminadaSe estudian accesión, buena fe y soluciones posibles.Vamos paso a paso UrgenciaLa obra sigue avanzandoConviene valorar medidas mientras se documenta el conflicto.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo estudiar una construcción sobre suelo ajeno
Mover una valla, discutir un lindero y construir un edificio invadiendo otra finca no son supuestos intercambiables. El informe jurídico necesita una descripción técnica precisa y la norma civil aplicable; una licencia de obras no resuelve la propiedad del suelo.
Medir la invasión
Obtener documentación técnica sobre obra y superficie.
Reconstruir lo sucedido
Valorar consentimiento, conocimiento y oposición.
Comparar soluciones
Estudiar acuerdo, medidas y pretensiones viables.
Identificación
Sin saber dónde está el límite no puede decidirse el remedio
Una diferencia de planos puede ocultar tanto un error descriptivo como una ocupación real.
Título y geometría
Se comparan escrituras, antecedentes registrales, información catastral y levantamiento técnico. Si el límite es incierto puede ser necesario un deslinde. La superficie catastral aislada no acredita todo el derecho de propiedad.
Obra total o parcial
Importa si se ha edificado enteramente en suelo ajeno o si parte de una construcción invade la finca vecina. Se documentan unión material, posibilidad de separación y valores. No se aplica la misma solución a un cierre desmontable y a un edificio integrado.
Accesión
Ni la demolición ni quedarse con lo construido son resultados automáticos
El Código Civil establece reglas sobre incorporación al suelo y buena o mala fe.
Conocimiento y consentimiento
Se examina qué sabía quien construyó y cómo actuó el dueño del terreno. Requerimientos, conversaciones y fechas pueden ser decisivos, pero deben interpretarse completos. Haber obtenido autorización municipal no acredita consentimiento del propietario.
Consecuencias y valoración
Según el supuesto pueden discutirse adquisición, indemnización, compensación o restitución. La accesión invertida exige un estudio jurisprudencial individual, no una regla por la que siempre gane el edificio más caro. Un informe pericial ayuda a comparar soluciones y perjuicios.
Siguiente paso
Documenta el estado antes de que cambie
La reacción debe coordinar protección del derecho, seguridad de la obra y una petición jurídicamente viable.
Si continúa la obra
Se revisa si procede tutela posesoria, suspensión de obra nueva u otra medida. La vía urbanística no sustituye necesariamente la civil. No conviene entrar en la finca, retirar materiales o demoler por cuenta propia.
Acuerdo o procedimiento
Un acuerdo puede requerir formalización, valoración y comprobación urbanística o registral. Si se litiga, hay que identificar demandados y pretensiones compatibles. El presupuesto separa abogado, procurador, mediciones y peritajes; no garantiza demolición ni adquisición.
Para aprovechar la consulta
Documentos para empezar
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Títulos
Escrituras, notas registrales y antecedentes de propiedad.
- 02
Planos
Catastro, topografía y documentación técnica disponible.
- 03
Obra
Fotos fechadas, licencias y estado de ejecución.
- 04
Comunicaciones
Consentimientos, requerimientos y respuestas completas.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
Consultar las fuentes oficiales
¿La licencia de obra permite ocupar mi terreno?
No resuelve por sí sola la titularidad civil ni autoriza a disponer de una finca ajena.
¿Si la obra vale más que el suelo me lo tienen que vender?
No automáticamente. Deben estudiarse el supuesto, buena fe, estructura y jurisprudencia aplicable.
¿Basta una nota catastral?
Ayuda a identificar, pero debe contrastarse con títulos, Registro y realidad física.
¿Puedo esperar a que termine la obra?
Puede cambiar las opciones disponibles y la prueba. Conviene estudiar el estado actual sin asumir que todas las acciones permanecen iguales.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué construcción afecta al terreno
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.