Reconstruir la venta
Ordenar adquisición, mejoras, transmisión y gastos justificados.
Fiscal y aduanero · Servicio
Abogados para ganancias patrimoniales y reinversión en vivienda
la tributación de la venta de tu vivienda
¿Hacienda ha cambiado la ganancia de una venta o rechazado tu exención por reinversión? Revisamos las dos operaciones, los gastos acreditados y las fechas para comprobar qué parte del ajuste puede discutirse y con qué prueba.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
GananciaEl cálculo de Hacienda es mayorContrasta adquisición, transmisión y gastos relevantes.Vamos paso a paso ReinversiónNo aceptan la nueva viviendaRevisa habitualidad, titularidad, importe y fechas.Vamos paso a paso ReclamaciónYa tengo una propuesta o liquidaciónPrepara la respuesta al requisito concreto cuestionado.Vamos paso a paso
Información para decidir
Relaciona cada cifra con su documento
La defensa se centra en IRPF. La plusvalía municipal y una controversia sobre valoración en otro impuesto necesitan su propio análisis.
Analizar la nueva vivienda
Comprobar compra, pagos, titularidad y utilización habitual.
Calcular la exención
Distinguir ganancia, importe obtenido y reinversión acreditada.
Preparar la actuación
Valorar alegaciones, corrección de la declaración o recurso.
EL CÁLCULO
La ganancia no es simplemente el dinero que quedó en la cuenta
Hay partidas con tratamiento propio.
Adquisición y transmisión
Se revisan los valores y gastos admitidos por las reglas del impuesto, con su soporte. También se diferencia una mejora de una reparación y se comprueba el historial del inmueble cuando estuvo alquilado o tuvo otros usos.
Préstamo pendiente
Cancelar una hipoteca y calcular la ganancia son cuestiones distintas. La deuda pendiente puede ser relevante para determinar el importe obtenido a reinvertir en los términos legales, pero no debe restarse sin más como si fuera un gasto de la venta.
LA EXENCIÓN
Qué debe acreditarse en las dos viviendas
Comprar otro inmueble no basta por sí solo.
Habitualidad y fechas
Se comprueba la consideración de vivienda habitual de la transmitida y de la adquirida o rehabilitada, junto con los plazos y condiciones legales. Padrón, consumos y otros documentos pueden ayudar, pero la valoración debe hacerse sobre el conjunto de hechos.
Reinversión total o parcial
Hay que relacionar el importe obtenido con el destinado a la nueva vivienda y con la participación efectivamente adquirida. Si la reinversión es parcial, puede existir una exención proporcional; no se debe presentar el resultado como todo o nada sin calcularlo.
LA RESPUESTA
Atender el requisito que Hacienda cuestiona
Un expediente ordenado evita discutir cuestiones que no son el problema.
Motivo del ajuste
No es igual rechazar la habitualidad que discrepar sobre el importe o las fechas. La respuesta identifica cada motivo y acompaña la prueba pertinente, incluyendo las circunstancias excepcionales que pudieran ser relevantes.
Declaración y vía abierta
Si se omitió la exención, se estudia la posibilidad de corregir la declaración; si hay una liquidación, se revisa la vía de recurso. No debe darse por perdido el derecho solo por una casilla ni prometer recuperación sin comprobar los requisitos materiales.
Para aprovechar la consulta
Qué conviene tener a mano
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Escrituras
Adquisición y transmisión de la vivienda anterior y nueva compra.
- 02
Pagos y préstamo
Gastos, mejoras y capital pendiente documentados.
- 03
Uso habitual
Padrón, consumos y otros elementos coherentes con las fechas.
- 04
IRPF y expediente
Declaración presentada y notificaciones de Hacienda.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre ganancias y reinversión
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
¿La exención se aplica por comprar cualquier vivienda?
No. Deben cumplirse los requisitos de vivienda habitual y reinversión del supuesto concreto.
¿Si reinvierto solo una parte pierdo toda la exención?
Puede corresponder una exención proporcional si se cumplen las condiciones legales.
¿La hipoteca pendiente se resta directamente de la ganancia?
No debe confundirse el cálculo de la ganancia con el importe obtenido a efectos de reinversión.
¿No marcar la exención impide reclamarla siempre?
No puede afirmarse así. Hay que estudiar la corrección posible y acreditar los requisitos sustantivos.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué ha rechazado Hacienda en tu venta
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.