Ubicar la intervención
Parcela, superficie, obras, fechas y responsables identificables.
Administrativo, urbanismo y empleo público
Han ocupado mi terreno para una instalación pública
Comprueba qué título ampara la ocupación.
¿Han entrado en tu finca o instalado una infraestructura sin que conozcas un expediente? Puede ser necesario actuar con rapidez. Primero hay que comprobar quién actúa, qué superficie ocupa y si existe una autorización, servidumbre o procedimiento que lo permita.
Con tus palabras Servicio por abogados colegiados Conoce los honorarios
Explícalo con tus palabrasNosotros te ayudamos a situar el primer paso.
Información para orientarte antes de contratar
Empecemos por lo que te preocupa
¿En qué situación te encuentras?
OcupaciónHan comenzado obras en la fincaConviene documentar hechos y fechas sin enfrentarse a operarios.Vamos paso a paso ExpedienteNo me han comunicado el procedimientoDesconocer el título no demuestra por sí solo que no exista.Vamos paso a paso RespuestaQuiero recuperar el terreno o reclamarEl cauce depende de si hay actuación sin cobertura o un acto que impugnar.Vamos paso a paso
Información para decidir
Cómo analizar una posible ocupación administrativa sin cobertura
La posible vía de hecho no es lo mismo que discutir la valoración de una expropiación formal. El abogado debe identificar la actuación material y su respaldo jurídico antes de pedir cese, restitución o reparación. La revisión no aconseja retirar instalaciones ni impedir por cuenta propia trabajos que puedan afectar a la seguridad.
Comprobar el título
Acuerdos, servidumbres, expediente y notificaciones.
Conservar la prueba
Documentos, fotografías obtenidas lícitamente y valoración técnica.
Preparar la vía
Requerimiento, impugnación y posibles medidas según el caso.
Qué está ocurriendo
La prueba debe situar la ocupación sobre el terreno
Una referencia genérica a que han entrado no permite medir su alcance.
Superficie y titularidad
Es importante acreditar el derecho sobre la finca y localizar la franja afectada. Registro, cartografía y medición pueden necesitar contraste técnico; un plano aislado puede no resolver una discrepancia de límites.
Actuación y responsables
Fotografías, fechas, carteles de obra y comunicaciones ayudan a identificar la intervención y a quién se atribuye. No debe confundirse automáticamente la empresa ejecutora con la Administración responsable del proyecto.
Respaldo jurídico
Puede existir una servidumbre o un procedimiento que debas revisar
La falta de una notificación conocida obliga a comprobar, no a concluir.
Expediente existente
Hay que pedir y examinar los acuerdos que amparan la ocupación, su alcance y cómo se han comunicado. Si existe un acto, la respuesta puede dirigirse contra él o contra una ejecución que exceda lo autorizado.
Posible vía de hecho
Cuando la actuación material carece de la cobertura necesaria, puede valorarse una vía específica para pedir su cese y otras medidas procedentes. La calificación exige analizar competencia, procedimiento y hechos, no solo la disconformidad del propietario.
Actuación a tiempo
Los plazos de estas vías pueden ser especialmente breves
Es importante revisar cuándo empezó la intervención y qué actuaciones se han presentado.
Cese y medidas
Puede valorarse un requerimiento y la vía contencioso-administrativa, así como medidas cautelares si resultan procedentes. Pedirlas no garantiza su concesión y requiere justificar el objeto y los perjuicios.
Recuperación o reparación
La respuesta debe concretar qué se solicita y cómo se acredita el daño. Recuperar la situación anterior y reclamar una cantidad no son pretensiones intercambiables; su viabilidad depende del título, los hechos y la vía utilizada.
Para aprovechar la consulta
Qué conviene tener a mano
Puedes escribirnos aunque te falte algún documento. Explica qué tienes y qué necesitas aclarar.
- 01
Derecho sobre la finca
Escritura, nota registral y títulos pertinentes.
- 02
Localización
Plano, referencia y superficie afectada.
- 03
Cronología
Fecha de entrada, obras y comunicaciones recibidas.
- 04
Actos y perjuicios
Expediente conocido, requerimientos e informes disponibles.
Un primer paso sencillo
Nos cuentas, lo situamos y decides.
No necesitas conocer el nombre del procedimiento. Explica qué ha pasado, qué te gustaría resolver y si hay alguna fecha próxima.
Cuéntanos tu situación
Recibimos tu consulta y comprobamos la disponibilidad de un abogado que pueda estudiar el asunto. Indica también la localidad relacionada con el caso.
Conoce al profesional y las condiciones
Antes de contratar se confirma la identidad del abogado, el trabajo incluido, los honorarios y los posibles gastos. Podrás aclarar qué cubre cada fase del encargo. Podrás confirmar su colegiación en el Censo General de Letrados de la Abogacía Española.
Decide cómo seguir
El servicio jurídico lo presta bajo su responsabilidad el abogado colegiado que acepte el asunto. Una vez formalizado el encargo, acordaréis la documentación necesaria y el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
Dudas antes de dar el paso
Información general para preparar tu consulta. La valoración de tu caso corresponde al abogado que lo estudie.
¿No recibir una carta demuestra que la ocupación es ilegal?
No por sí solo. Es necesario comprobar el título invocado, el expediente y el sistema de notificación, además del alcance real de las obras.
¿Puedo retirar la instalación yo mismo?
No conviene actuar por cuenta propia sobre infraestructuras o enfrentarse a quienes ejecutan trabajos. Debe utilizarse la vía legal adecuada y respetarse la seguridad.
¿Es lo mismo que reclamar el justiprecio?
No. El justiprecio se vincula a una expropiación; aquí se analiza primero si existe cobertura para la actuación material y qué cauce corresponde.
¿Puedo esperar a que termine la obra para consultar?
Puede perjudicar la respuesta. Los plazos y la necesidad de medidas dependen de la actuación y sus fechas; conviene revisarlos cuanto antes.
Empezamos por escucharte
Cuéntanos qué instalación han realizado en tu terreno
El portal recibe tu consulta inicial. Confirmaremos si hay un abogado disponible para valorarla. Antes de contratar conocerás al profesional, el alcance y las condiciones del encargo.
WhatsApp 24h · 620 367 008Puedes dejarnos tu mensaje a cualquier hora.
Si prefieres el correo: info@rubenpolabogados.com
Para empezar, basta con:
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Contar qué duda quieres resolver
- Indicar si has recibido una comunicación
El servicio jurídico lo presta el abogado colegiado que acepte tu asunto.